Juicios de Arriendo y Desalojo

INTRODUCCIÓN

En este artículo te ofrecemos una guía completa sobre el contrato de arriendo en Chile, la ley de arriendo, las etapas del juicio de arrendamiento. Además, también abordaremos lo que debes hacer si un arrendatario no paga el arriendo, los derechos que rigen para los arrendatarios en nuestro país y cómo desalojar a un arrendatario que no quiere dejar el domicilio.

¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y POR QUÉ ES IMPORTANTE?

El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes, el arrendador y el arrendatario. El arrendador es quien cede el derecho de uso de un bien inmueble a cambio de un pago o renta, mientras que el arrendatario es quien recibe ese derecho de uso.

Es importante destacar que ambas partes tienen obligaciones y responsabilidades. El arrendador se compromete a proporcionar el uso del inmueble en las condiciones acordadas, y el arrendatario a pagar el precio y mantener el bien.

¿QUÉ OBLIGACIONES GENERA EL CONTRATO DE ARRIENDO?

Obligaciones del Arrendador:

• Entregar el bien arrendado.
• Mantener el bien en condiciones de servir para el fin arrendado.
• Librar al arrendatario de turbaciones en el goce de la cosa.

Obligaciones del Arrendatario:

• Pago de la renta (obligación principal).
• Conservación de la cosa con cuidado de "buen padre de familia".
• Realizar reparaciones locativas.
• Restituir la cosa al finalizar el contrato.

¿ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONSTE POR ESCRITO?

Aunque puede ser verbal, es altamente recomendable que sea por escrito para evitar conflictos y facilitar la prueba en juicio. Recomendamos asesorarse con abogados expertos para su redacción.

¿QUÉ SUCEDE SI NO HAY UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?

Si no hay contrato escrito, se considera verbal y es válido, pero es mucho más difícil probar las condiciones acordadas (como el monto de la renta). Por eso siempre sugerimos escriturar.

¿COMO SE PONE TERMINO A UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?

• Cumplimiento del plazo.
• Incumplimientos graves (no pago de rentas, gastos comunes).
• Desahucio (aviso anticipado de término).
• Sentencia Judicial.

¿NECESITO UN ABOGADO PARA UNA DEMANDA O JUICIO DE ARRENDAMIENTO?

Sí, es obligatorio contar con representación de un abogado civil habilitado para presentar una demanda o defenderse en tribunales.

¿QUÉ PASA CUANDO EL ARRENDATARIO NO PAGA LAS RENTAS?

Lo ideal es buscar asesoría especializada. Se debe tener claro el objetivo: cobrar el dinero o recuperar el inmueble. Generalmente, enfocarse en recuperar el inmueble (Juicio de Restitución) es lo más efectivo, ya que el cobro de dineros a veces es infructuoso si el deudor es insolvente.

¿QUÉ ES LA LEY NUEVA DENOMINADA "DEVUÉLVEME MI CASA"?

La Ley 21.461 (Devuélveme mi casa) agiliza los trámites de desalojo. Introduce medidas como:

• Restitución Anticipada: El juez puede ordenar la devolución del inmueble antes de que termine el juicio.
• Procedimiento Monitorio: Un juicio más rápido para cobro de rentas y restitución. Si el deudor no paga en 10 días tras ser notificado, se ordena el lanzamiento.

¿CUÁLES SON LAS ETAPAS DEL JUICIO DE ARRENDAMIENTO?

Si hay contrato escrito, se puede usar el procedimiento monitorio (más rápido). Se demanda, el juez ordena pagar en 10 días corridos; si no paga ni se opone, se ordena el lanzamiento con fuerza pública.

Si no hay contrato escrito, se usa el procedimiento sumario: demanda, audiencia de contestación y conciliación, término probatorio y sentencia.

CONCLUSIONES

Es fundamental conocer tus derechos y deberes. La nueva ley "Devuélveme mi casa" ofrece alternativas rápidas para recuperar propiedades. Si el arrendatario causó daños al inmueble, puedes complementar con una demanda de indemnización de daños y perjuicios. Asesórate siempre con expertos para proteger tu patrimonio.